Sursa poza si informatii: Economica.net

Începând cu 1 octombrie 2025, sute de mii de români care au contractat credite ipotecare își vor vedea ratele lunare crescând considerabil, ca urmare a noului indice IRCC. În perioada 1 aprilie 2025 – 30 iunie 2025, valorile IRCC au variat între un minim de 5,49% și un maxim de 6,88%, ceea ce a dus la determinarea unei valori medii de 6,06%, conform site-ului cursbnr.ro. Această fluctuație semnificativă va avea efecte directe asupra debitorilor când noua dobândă combinată, care include o marjă bancară de aproximativ 2,5%, va fi aplicată.

Claudiu Trandafir, economist și expert financiar, a explicat că ratele creditelor care depind de IRCC vor înregistra o creștere de aproximativ 5%. Această schimbare va afecta masiv bugetele celor care și-au bazat viitorul financiar pe rate mai mici.

Impact asupra creditelor ipotecare

Conform calculelor realizate de Kiwi Finance, pentru un credit de 250.000 de lei pe o perioadă de 30 de ani, dobânda actuală bazată pe un IRCC de 5,55% este de 8,14%, ceea ce generează o rată lunară de 1.858,87 lei. Însă, de la începutul lunii octombrie, datorită noii valori de 6,06% pentru IRCC, rata dobânzii va urca la 8,26%, iar rata lunară va ajunge la 1.979,92 lei.

Trandafir avertizează că mulți dintre cei care au ales ipotecare cu dobândă fixă acum trei ani se vor trezi cu surprize neplăcute, când își vor vedea dobânzile transformându-se într-unele variabile, mult mai mari decât cele fixe avute la momentul contractării creditelor. În acest context, este esențial ca acești debitori să ia în considerare opțiuni de rescadențare sau refinanțare cu dobânzi fixe, pentru a amortiza șocul financiar. Dacă nu reușesc să găsească soluții directe cu băncile lor, ar trebui să consulte un specialist în credite ipotecare.

Perspective pentru 2026

Predicțiile pentru viitor nu indică schimbări dramatice în anii următori. IRCC a avut un comportament relativ stabil între 1 iulie 2025 și 28 septembrie 2025, cu un maxim de 6,37% și un minim de 5,59%, ceea ce a dus la o medie de 5,68%. Aceasta implică o posibilă scădere nesemnificativă a ratelor creditelor ipotecare, dar schimbările rămân minime.

La finalul lunii iulie 2025, numărul românilor cu credite legate de IRCC era de aproape 600.000, cu o valoare totală a împrumuturilor ajungând la peste 80 de miliarde de lei, conform datelor Băncii Naționale a României. Totuși, majoritatea, adică aproximativ 70% din totalul creditelor ipotecare deținute de persoane fizice, sunt cu dobândă fixă.

Cum se calculează IRCC

Calcularea IRCC la fiecare sfârșit de trimestru se face pornind de la media aritmetică a valorilor zilnice comunicate în trimestrul precedent. Se ia în considerare fiecare zi lucrătoare, iar instituțiile de credit aplică noul indice pentru următorul trimestru.

În concluzie, creșterea ratelor arată importanța planificării financiare riguroase și nevoia de soluții adaptate la un mediu economic în continuă schimbare. Românii cu credite sunt sfătuiți să rămână vigilenți la evoluțiile IRCC și să ia măsuri preventive pentru a-și proteja stabilitatea financiară.