Sursa poza: Ziaristi

Începând cu 1 august, majorarea TVA-ului pentru apartamentele noi, de la 19% la 21%, a transformat dorința multor familii tinere de a se bucura de un spațiu mai generos, într-o dilemă dureroasă: reducerea numărului de camere. În contextul economic actual, mulți tineri trebuie să renunțe la planurile inițiale de a achiziționa un apartament cu trei camere și să se orienteze spre unul cu două camere sau chiar o garsonieră, din cauza diminuării capacităților de creditare și a creșterii prețurilor totale ale locuințelor.

De la vis la realitatea impusă de taxe

Modificările fiscale recente, adoptate rapid și fără a beneficia de o analiză detaliată a impactului, par să lovească direct segmentul pe care Guvernul intenționa să îl sprijine: tinerele familii. Conform analizelor realizate de CC Tax Advisory, pierderile financiare echivalente cu aproximativ 27.700 de lei pe care o familie le suferă, ca urmare a reducerii capacității de plată și a creșterii costurilor generale, se traduc în renunțarea la o cameră din locuința dorită.

Cornelia Năstase, CEO al CC Tax Advisory, subliniază gravitatea situației: „Din cauza noilor măsuri fiscale și a efectului inflaționist, o familie tânără se vede nevoită să renunțe la visul unui apartament cu o cameră în plus.”

Obstacole crescute pentru tinerii cumpărători

Pentru o familie cu un venit lunar de aproximativ 10.000 de lei, capacitatea de a achita ratele s-a diminuat cu peste 5%, coborând de la 3.000 de lei pe lună la 2.834 de lei. Această scădere aparent mică aduce cu ea consecințe semnificative:

• o reducere semnificativă a sumei eligibile pentru credit pe perioade lungi;
• excluderea de la obținerea unui credit a celor aproape de limita de eligibilitate;
• reorientarea inevitabilă către locuințe mai mici sau situate în afara marilor orașe.

Ca exemplu, o familie care economisea 2.000 de lei lunar pentru avansul unei locuințe, va avea nevoie acum de aproape un an și jumătate suplimentar pentru a economisi aceeași sumă, mai ales când avansul necesar este estimat la 100.000 de lei, adică 20% dintr-un apartament evaluat la 500.000 de lei.

„Statul nu interzice direct dorința de a deține o locuință proprie, dar, prin taxe și inflație, reușește să o amâne și să o slăbească în timp,” avertizează Cornelia Năstase.

Măsuri fiscale cu impact social

Decizia guvernamentală afectează puternic segmentul imobiliar destinat cumpărătorilor aflați la început de drum, tinerii cu bugete restrânse fiind cei mai afectați. Locuințele cu un preț sub 80.000 de euro, care erau considerate abordabile, devin acum greu accesibile. În spatele statisticilor se află tineri care sunt forțați să renunțe la spațiul dorit, la apropierea de centrele urbane sau, in extremis, la ideea de proprietate.

Această măsură fiscală apare într-un moment dificil economic, caracterizat prin scumpiri continue, taxe și accize crescute. Energia se scumpeste atât prin liberalizare, cât și din cauza majorării TVA-ului, iar costul zilnic al vieții este într-o continuă accelerare.

Impact economic și bugetar major

În timp ce Guvernul estimează o creștere a veniturilor de aproximativ 500 milioane de euro, experții avertizează că efectele adverse ar putea depăși miliarde de euro. Sectorul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare contribuie cu aproximativ 15% la PIB-ul țării (circa 51 miliarde de euro), iar orice constrângere a acestuia se propagă rapid la nivelul industriilor suport: materiale de construcții, transport, servicii și angajarea forței de muncă.

În acest context, dezvoltatorii imobiliari, deja confruntați cu dificultăți financiare, se văd împinși către o poziție delicată: prețurile au fost stabilite înainte de modificarea TVA-ului, iar livrările vor avea loc după, implicând:

• necesitatea renegocierii antecontractelor;
• pierderi de profitabilitate pentru companiile care încearcă să absoarbă diferența de TVA;
• retragerea clienților care nu pot suporta costurile adiționale.

„Dacă trebuie să absorbim integral această diferență de TVA, vom fi nevoiți să pierdem 10-12% din prețul brut. Aceasta nu este o soluție sustenabilă,” afirmă un dezvoltator imobiliar.