Sursa poza: ExpressPress

Piața imobiliară din București traversează o perioadă de incertitudine, investitorii prognozând posibile creșteri semnificative ale prețurilor apartamentelor. Pe măsură ce cererea sporește, iar ofertele rămân limitate, este posibil ca prețurile să se dubleze în viitorul apropiat, avertizează specialiștii din domeniu.

Conform analizei actuale a pieței, Bucureștiul dispune de un mare potențial de extindere în segmentul rezidențial. Chiar dacă prețurile din Capitală sunt reduse comparativ cu orașe precum Cluj-Napoca și Brașov, investitorii rămân optimiști. De exemplu, un apartament nou în București are un preț mediu de 2.173 euro/mp, în timp ce în orașe din vestul țării, prețurile ajung la 3.200 euro/mp sau 2.500 euro/mp la Brașov, potrivit indicelui Imobiliare.ro.

Două scenarii posibile pentru evoluția prețurilor

Dezvoltatorii imobiliari își imaginează două scenarii: fie o creștere moderată, anuală a prețurilor, fie o explozie semnificativă, cu o majorare mai abruptă. Conform lui Cătălin Priscorniță, CEO al agenției imobiliare Blitz, o corecție de prețuri este inevitabilă, având în vedere randamentele ridicate din România comparativ cu Europa. „Până în 2030, prețurile în Cluj ar putea depăși 6.000 euro/mp, iar în București ar putea ajunge la 5.000 euro/mp”, a afirmat Priscorniță, subliniind că piața românească va continua să susțină proiecte diverse, de la boutique la dezvoltări mai mari.

Provocările autorităților locale

Problemele legate de Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) și Planurile Urbanistice Generale (PUG) nefinalizate reprezintă un obstacol major în calea dezvoltării pieței imobiliare. Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent Development, consideră ca situația s-ar putea ameliora în 1-2 ani. În opinia sa, deblocarea autorizațiilor de construcție și clarificarea viziunii administrative sunt esențiale pentru dezvoltarea viitoare.

Dezvoltarea Capitalei și planurile de viitor

Cu toate aceste provocări, planurile pentru București sunt ambițioase. Până la sfârșitul anului 2028, dezvoltatorii propun introducerea a 32.000 de apartamente noi pe piață, cu o importantă pondere în zonele de dezvoltare precum Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei. Prima dintre aceste zone va adăuga peste 5.700 de unități, în timp ce Pipera va contribui cu 4.438 de apartamente noi. Drumul Taberei nu rămâne mai prejos, cu 2.341 de locuințe planificate.

Schimbările din Ilfov

Pe lângă Capitală, și județul Ilfov cunoaște o creștere semnificativă, în special în Voluntari, unde au fost scoase la vânzare aproximativ 1.500 de apartamente noi la un preț mediu de 2.711 euro/mp. Interesul pentru zonele periurbane nu este surprinzător, având în vedere presiunea de pe piața bucureșteană.

Piața imobiliară românească se află într-un punct critic, caracterizat prin potențialul enorm de creștere în contextul unei cereri mari și al unei oferte insuficiente. Viitorul va depinde de adaptabilitatea pieței și de capacitatea autorităților de a debloca proiectele restante, creând astfel mediul propice pentru o creștere economică sănătoasă.