Piața imobiliară din București atrage din nou toate privirile, iar unul dintre principalii actori din acest domeniu este Mircea Rozorea, acționarul majoritar al Metroul SA. Însă în lumina reflectoarelor se află și Ionuț Dragoș Bîlteanu, al cărui proiect ambițios privind un teren de 16.500 de metri pătrați din zona Politehnica promite să schimbe fața sectorului 6 al Capitalei.

Acest lot de pământ, situat strategic pe strada Fabricii, peste drum de depoul Ciurel și aproape de ansamblurile rezidențiale Quadra 2 și Exigent Two, este cel mai valoros activ imobiliar al Metroul SA. Dezvoltatorul H4L Development, controlat de familia Bîlteanu, are deja avizată o construcție monument: un proiect rezidențial de 500 de apartamente cu o valoare estimată de dezvoltare de 47 de milioane de euro.

O Propunere Tentantă

Pe 7 aprilie, Metroul SA a primit o ofertă irezistibilă: 7,85 milioane de euro, echivalentul a aproximativ 475 de euro per metru pătrat. Această propunere vine în urma planurilor de construire a ansamblului West Garden Politehnică, iar decizia de vânzare stă în mâinile acționarilor Metroul SA, un veritabil punct cardinal în evoluția afacerii.

Contextul Pieței Imobiliare

Această decizie, deși benefică pe termen lung, vine într-o perioadă de declin a pieței rezidențiale din București. Conform unui raport SVN România, anul 2024 a văzut finalizarea a doar 17.000 de locuințe în Capitală și Ilfov, marcând o scădere de 19,3% față de anul precedent. Prospecțiunile pentru 2025 sunt la fel de rezervate, cu doar 18.000 de unități anticipate pentru livrare.

Ambiții Neabătute

Cu toate acestea, Ionuț Dragoș Bîlteanu pare să își mențină cu fermitate viziunea asupra dezvoltării urbane. Proiectul din Politehnică reprezintă doar o piesă din puzzle. În arsenalul său, Bîlteanu schițează contururile altor două mari proiecte: ansamblul The Village din Pipera, cu 1.284 de case pe un teren de 27 de hectare, și proiectul Millennium, o construcție cu 718 apartamente, ambele promițătoare în schimbarea peisajului rezidențial din nordul Bucureștiului.

Un Parteneriat Strategic

Istoria terenului din portofoliul Metroul SA amintește de parteneriate mai vechi, în care compania urma să obțină în schimbul terenului o parte din apartamentele construite. Însă ofertele financiare năvălesc, iar alternativa de a încasa direct miliarde de euro poate rescrie viitorul imobiliar al segmentului administrat de Mircea Rozorea.

Dezvăluiri și Așteptări

În ciuda amploarei proiectului, reprezentanții H4L Development au preferat să rămână discreți, lăsând planurile să vorbească de la sine. Ceea ce rămâne cert este ambiția lui Ionuț Dragoș Bîlteanu, care, prin investițiile sale, influențează cursul urbanismului bucureștean.

Într-o perioadă când dezvoltările sunt întâmpinate cu rezerve și o încetinire a dinamismului imobiliar, Bîlteanu adaugă o notă de prospețime și avânt, anticipând un viitor în care Bucureștiul ar putea să însuflețească din nou scena imobiliară. Decizia de luna mai a acționarilor va fi un moment crucial de urmărit, căci de aceasta depinde și viitorul unei părți semnificative a Capitalei.

În contextul ofertei substanțiale de cumpărare, rămâne de văzut dacă dezideratele financiare sau colaborative vor ghida pașii următori. Un lucru este sigur: soarta acestui teren mizează nu doar pe fonduri, ci și pe talentul de a crea iluzii de locuire care să capteze imaginația bucureștenilor.