Achiziționarea unei locuințe a fost întotdeauna un subiect fierbinte în România, dar mai ales cum românii își determină acum bugetul pentru o astfel de investiție ne oferă o privire captivantă asupra schimbărilor recente din mentalitatea cumpărătorilor. Conform lui Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro, abordarea tradițională, centrată aproape exclusiv pe prețul final al locuinței, este tot mai puțin practică.

Tendințe noi în stabilirea bugetului

Crainic observă că, în trecut, prioritatea principală a cumpărătorilor era de a deveni proprietari, indiferent de nevoile reale și de costuri. În prezent, însă, localizarea a depășit prețul ca principal criteriu de alegere, acesta fiind un indicator mai bun al calității vieții. Acum, cumpărătorii sunt mai calculați și iau în considerare rata lunară pe care trebuie să o plătească, precum și criterii de sustenabilitate care le asigură că locuința este o investiție pe termen lung, gestionabilă din punct de vedere financiar.

Totodată, avansul rămâne un punct crucial în stabilirea bugetului. Acest lucru este combinat cu un interes crescut față de costurile totale pe termen lung, un domeniu unde clădirile noi, eficiente energetic și cu costuri de întreținere reduse, au un avantaj clar.

Opțiuni preferate de locuințe

În funcție de etapa vieții în care se află, cumpărătorii își aleg locuințele astfel încât acestea să se potrivească cu nevoile lor în schimbare. Un studio bine compartimentat sau un apartament cu două camere este prima alegere pentru mulți, deoarece oferă flexibilitate și un spațiu adecvat. Pe măsură ce familia se mărește, mulți optează pentru apartamente cu trei camere sau case cu grădină. Persoanele cu copii sunt în mod special interesate de apartamentele bine situate față de școli și locuri de muncă, sau de locuințele periurbane cu spații verzi generoase.

Zone emergente cu potențial

În fiecare mare oraș există cartiere care prezintă un potențial de dezvoltare remarcabil datorită infrastructurii și proiectelor de acces. Daniel Crainic identifică în București zonele Theodor Pallady și Străulești - Expoziției ca fiind extrem de promițătoare. În Timișoara, zonele de nord și nord-vest atrag atenția pentru proiectele rezidențiale și dorința autorităților de a sprijini dezvoltarea durabilă. Nu în ultimul rând, în Cluj-Napoca, Gheorgheni este menționată drept o zonă cu potențial de creștere care nu și-a atins încă maximul valoric.

Prioritățile unui cumpărător în 2025

Întrebat ce ar prioritiza în 2025, Crainic evidențiază localizarea și accesibilitatea ca fiind criterii esențiale, urmate de calitatea construcției și a infrastructurii. Consideră că echilibrul între localizarea față de facilități (școală, loc de muncă) și spațiul disponibil sunt fundamentale pentru o calitate ridicată a vieții. De asemenea, o abordare investițională completă, care reflectă o înțelegere a potențialului de apreciere al locuinței, este vitală.

Compromisuri posibile

În încercarea de a-și atinge visul de proprietate, mulți cumpărători sunt dispuși să facă unele compromisuri. Unii optează pentru prețuri mai mici sau își asumă cheltuieli pentru care nu sunt complet pregătiți. Localizarea este un alt punct de compromis, fiind adesea subestimat impactul unei locații nepotrivite. De asemenea, alții sunt dispuși să facă rabat de la calitate, renunțând la spații verzi sau reputația dezvoltatorului.

Investigând aceste tendințe, este clar că piața imobiliară din România evoluează spre o abordare mai matură și mai sustenabilă, cu accent pe calitatea vieții și viabilitatea pe termen lung a investițiilor. Această conștientizare sporită este și motorul campaniei BCR – Probează o casă, care încurajează cumpărătorii să abordeze achiziția unui nou cămin într-un mod informat și responsabil, având în vedere nu doar prezentul, ci și următorii douăzeci de ani.