Sursa poza: romania-insider

**Piața birourilor din București: activitatea de închiriere încetinește, dar semne promițătoare la orizont**

Piața de birouri din București a înregistrat o scădere semnificativă a activității de închiriere în primele trei luni ale anului curent. Potrivit datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox, suprafața brută închiriată a fost de 51.300 de metri pătrați, marcând o scădere de 44% comparativ cu primul trimestru al anului 2024. Cu toate acestea, se estimează că piața ar putea experimenta o revenire, odată cu încheierea unor tranzacții importante în a doua jumătate a anului 2025.

În primul trimestru, cererea netă a reprezentat 64% din cererea totală, cel mai ridicat procentaj înregistrat din începutul anului 2022. În același timp, regiunea Europa Centrală și de Est (CEE) a văzut, de asemenea, o scădere a cererii pentru spații de birouri, cu mai puțin de 30.000 de metri pătrați livrați în întreaga regiune, ceea ce reflectă o scădere trimestrială de 40% și o scădere anuală de 2%.

În București, rata de neocupare a scăzut la 13,6%, cel mai scăzut nivel observat din al doilea trimestru al anului 2021. Se preconizează că această tendință descendentă va continua pe parcursul anului, având în vedere că nu se preconizează finalizarea unor clădiri de birouri medii sau mari în 2025.

Printre capitalele din regiune, cele mai ridicate rate de neocupare sunt raportate la Sofia și Bratislava (ambele cu 14,6%), precum și la Budapesta (14,1%). În contrast, Praga înregistrează cea mai mică rată de neocupare de 7%, în timp ce 10,5% din stocul de birouri din Varșovia rămâne neocupat. 

Bucureștiul are momentan 132.300 metri pătrați de spații de birouri în construcție, dintre care majoritatea urmează a fi livrate în perioada 2026–2027. Acest volum constituie aproximativ 11% din întregul proiect de dezvoltare în curs din capitalele CEE, care, în prezent, totalizează 1,19 milioane de metri pătrați.

În timp ce Budapesta conduce regiunea cu 472.000 de metri pătrați aflați în construcție, destinați în principal instituțiilor publice și financiare proprii, Bucureștiul rămâne moderat în ofertele sale noi. Totuși, se așteaptă ca proiectele viitoare să ajute la echilibrarea cererii și la îmbunătățirea condițiilor de piață în anii următori, a declarat Cushman & Wakefield Echinox.

Chiriile premium în districtul de afaceri central al Bucureștiului s-au menținut stabile în primul trimestru, variind între 20 și 21 EUR pe metru pătrat pe lună. În zonele centrale și semi-centrale, chiriile au oscilat între 15 și 18 EUR, în timp ce zonele periferice au înregistrat rate lunare între 9 și 13,50 EUR. Se anticipează o ușoară creștere a chiriei până la sfârșitul anului, în special în zonele favorizate de proprietari, cum ar fi CBD și zonele centrale, unde ratele de neocupare sunt deosebit de scăzute.

În ciuda provocărilor recente, Bucureștiul continuă să ofere unele dintre cele mai accesibile spații de birouri dintre capitalele principale ale CEE. Numai Sofia și Bratislava au chirii mai mici, în timp ce Praga se află în fruntea listei cu 30 EUR pe metru pătrat pe lună, urmată de Varșovia și Budapesta, fiecare cu 25 EUR.