Sursa poza: Ziaristi

Cu toamna aproape, mulți români își pun întrebarea: vor scădea prețurile locuințelor? Atât cei care sunt în căutarea unei locuințe, cât și investitorii din domeniul imobiliar așteaptă cu interes mișcările de pe piață. În ultimele luni, piața imobiliară din România a trecut prin numeroase fluctuații de preț și modificări în comportamentele de cumpărare și vânzare. Să aruncăm o privire asupra tendințelor momentului și a predicțiilor pentru viitorul apropiat.

Evoluția prețurilor locuințelor în 2025

În prima jumătate a anului 2025, prețul locuințelor a continuat să urce în majoritatea marilor orașe din țară. Exemple evidente sunt Cluj-Napoca, unde, în iunie, prețul mediu pentru apartamentele noi a atins 3.106 euro/mp, un salt de 4,7% față de începutul anului. Bucureștiul nu a rămas în urmă, cu un preț mediu de 1.850 de euro/mp pentru apartamentele noi, ceea ce reprezintă o creștere impresionantă de 17% comparativ cu anul anterior. În schimb, orașe precum Constanța au văzut o ușoară reducere, prețul mediu fiind de 1.922 euro/mp, o scădere cu 0,8% de la începutul anului, conform Wall-Street.

Factori cheie care afectează piața imobiliară

Piața imobiliară din 2025 este influențată de mai mulți factori esențiali:

1. Majorarea TVA-ului: Începând cu 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi a ajuns la 21%, ceea ce a dus la creșterea prețurilor și la intensificarea vânzărilor în lunile precedente.
2. Dobânzi ridicate: Ratele dobânzilor pentru credite ipotecare s-au menținut la niveluri înalte, reducând accesibilitatea locuințelor pentru o bună parte din populație.
3. Dinamicile cererii și ofertei: O parte semnificativă din cererea de locuințe este alimentată de migrarea către orașe, cu o preferință clară pentru locuințele noi. Totuși, oferta este limitată, teşită de costurile de construcție prea mari și de reglementările stricte.

Ce rezervă toamna anului 2025 pentru prețul locuințelor?

În lunile de toamnă, ne-am putea aștepta la o stabilizare a prețurilor sau chiar la o mică scădere, influențată de schimbările economice și ajustările în atitudinea cumpărătorilor și vânzătorilor. Experții sunt de părere că, în lipsa unor schimbări fiscale importante sau a unor evenimente economice de amploare, piața ar putea să-și găsească un echilibru mai bun, ceea ce ar crea oportunități pentru cei interesați să cumpere locuințe.

Așadar, dacă intenționați să cumpărați un imobil, monitorizați cu atenție evoluțiile economice și adaptările legislative care ar putea afecta prețurile. Acest moment ar putea fi favorabil pentru a face investiția dorită, în special într-un climat de piață mai echilibrat și mai predictibil.